Atunci când vine momentul să construiești o casă, una dintre cele mai importante decizii este pe cine alegi să o ridice: o echipă mică de constructori sau o firmă mare de construcții. Cui inmanezi constructia casei ? La prima vedere, o firmă mare pare mai sigură — are sediu, contabili, devize, contracte standardizate.
Dar, în realitate, cele mai bune și eficiente firme sunt de fapt echipele mici, formate din 5-6 oameni și un șef care lucrează cot la cot cu ei.
De ce echipele mici construiesc mai bine și mai repede ce echipa constructii sa alegi?
O echipă mică bună are avantaje greu de egalat de o companie mare:
- Șeful este mereu pe șantier.
Nu stă în birou și nu trimite “supervizori” care vin o dată la două zile. El lucrează direct, controlează calitatea și are tot interesul să termine lucrarea la timp pentru a încasa banii. - Lucrarea merge mai repede.
O echipă unită, de 5-6 oameni, lucrează zilnic, fără întreruperi.
Mulți proprietari pot confirma că o casă la roșu poate fi finalizată în 2-3 luni de o astfel de echipă eficientă. - Motivația este financiară și personală.
Într-o firmă mică, profitul depinde direct de rapiditate și calitate.
Dacă lucrarea iese bine, urmează recomandări — iar asta înlocuiește toată publicitatea plătită de firmele mari.
Problemele frecvente la firmele mari de construcții
Firmele mari par serioase, dar în spate ascund o structură greoaie și costisitoare, pe care clientul ajunge s-o plătească:
- Muncitori demotivați – lucrează eficient doar când apare șeful pe șantier.
Cunosc cazuri în care până la ora 12 au deja două pauze: una la sosire (cafeaua), și alta la masa de prânz. - Cheltuieli indirecte uriașe:
- întreținerea utilajelor,
- costuri cu transportul și depozitarea,
- salarii pentru personal administrativ (contabili, devizieri, achizitori, personal HR, oameni care se ocupă doar de licitații),
- asigurări, CAS, taxe pentru sediu, logistică, mașini de serviciu, telefoane, combustibil.
Toate acestea se regăsesc în prețul pe care îl plătește clientul final.
- Proceduri lente.
Pentru fiecare pas — deviz, aprovizionare, transport — trebuie aprobări interne, ceea ce încetinește ritmul lucrării.
Costurile ascunse ale „profesionalismului” corporatist
Firmele mari trebuie să mențină o imagine de „profesionalism”: uniforme, mașini inscripționate, secretare, oferte tipărite color.
Dar toate aceste detalii de marketing nu adaugă nimic concret la calitatea casei tale — sunt doar costuri de imagine, suportate tot de tine.
În plus, într-o firmă mare, nimeni nu are un interes direct în terminarea rapidă a lucrării.
Pe scurt, muncitorii primesc salariu oricum, iar managerii își urmăresc propriile obiective administrative, nu eficiența reală de pe teren.
Echipele mici: eficiență, transparență și control
Alegând o echipă mică de constructori:
- comunici direct cu persoana responsabilă;
- vezi zilnic progresul lucrării;
- știi exact ce materiale se folosesc și cât s-a lucrat efectiv;
- poți ajusta mai ușor detaliile de execuție sau bugetul, fără să treci prin trei departamente.
În plus, multe echipe mici serioase oferă contracte clare, devize transparente și pot lucra chiar cu proiectantul tău, fără complicații birocratice.
Concluzie: o casă bine făcută nu are nevoie de o firmă mare, ci de o echipă bună
O casă se construiește cu oameni, nu cu departamente.
O echipă mică, bine organizată, cu un șef implicat direct, poate livra mai repede, mai curat și mai ieftin decât o companie mare cu zeci de angajați și costuri administrative inutile.
Dacă vrei un rezultat bun, caută o echipă care:
- are referințe reale din lucrări anterioare,
- lucrează constant, fără pauze nejustificate,
- și al cărei lider muncește efectiv pe șantier.
Desigur, și firmele mari pot realiza lucrări de calitate, mai ales atunci când sunt bine organizate, serioase și au echipe stabile.
Problema nu este lipsa competenței, ci faptul că modelul lor de funcționare nu este eficient pentru construcția unei singure locuințe.
Cheltuielile mari — utilaje, logistică, personal administrativ, taxe și costuri indirecte — fac ca o casă individuală să nu fie profitabilă pentru o firmă mare.
Prin urmare, pentru proiecte rezidențiale individuale, echipele mici rămân de cele mai multe ori cea mai eficientă și avantajoasă alegere, iar firmele mari sunt mai potrivite pentru proiecte ample, comerciale sau publice, unde structura lor internă devine un avantaj, nu un cost.
arh. Enacopol Razvan
linkuri utile:
https://ziare.com/imobiliare/constructie-case-preturi-proiectare-variante-economisire-1968618
