Peisajul general. După boom-ul 2006–2008 a urmat corecția severă din 2009–2014, apoi o relansare 2015–2019, un nou val de creșteri în 2020–2022, o scurtă răcire în 2023 și din nou accelerare în 2024–2025. Traiectoria se vede în indicele HPI al Eurostat (2015=100), care surprinde scăderea post-criză și revenirea până la maxime istorice recente.
Cum au evoluat prețurile locuințelor în România în ultimii 20 de ani?
Este o întrebare firească pentru oricine se gândește la o achiziție sau vrea să înțeleagă piața imobiliară. Dacă privim în urmă la perioada 2005–2025, observăm un ciclu complet: creșteri explozive, o scădere puternică după criza din 2008, o perioadă de stagnare și apoi o revenire spectaculoasă care a dus prețurile la maxime istorice.
1.Evoluția pe etape (2005–2025)
2005–2008: Boom-ul imobiliar
Prețurile au crescut accelerat, pe fondul creditării în valută și al cererii ridicate. În București și Cluj-Napoca, apartamentele au ajuns la peste 2.000 €/mp.
2009–2014: Criza și corecția
Piața a scăzut cu 30–50% în majoritatea orașelor. Bucureștiul a coborât chiar sub 1.000 €/mp în unele cartiere.
2015–2019: Revenirea
Creșterea veniturilor, dezvoltarea orașelor universitare și investițiile în imobiliare au readus trendul pozitiv. Cluj și Brașov s-au desprins față de alte orașe.
2020–2022: Creșteri accelerate
Pandemia, inflația și costurile mari ale materialelor au dus la noi recorduri.
2023: Ușoară temperare
În unele orașe, prețurile s-au stabilizat sau au avut mici scăderi.
2024–2025: Maxime istorice
Cererea s-a menținut puternică, iar prețurile au continuat să crească în toate marile centre urbane.
2. Prețurile în marile orașe (T2 2025)
Cluj-Napoca – 3.101 €/mp util, +15% față de 2024
Brașov – 2.094 €/mp util, +12%
București – 1.937 €/mp util, +19%
Constanța – 1.838 €/mp util, +13%
- Iași – 1.781 €/mp util, +16%
Timișoara – 1.758 €/mp util, +11%
Creștere totală 2005–2025:
Cluj-Napoca: +417%
Brașov: +281%
București: +142%
Constanța: +268%
Iași: +296%
Timișoara: +252%
4. România vs. alte orașe europene
Paris – ~14.900 €/mp (nou)
Viena – 5.500–6.000 €/mp
Praga – 5.000–6.000 €/mp
Budapesta – 3.000–3.500 €/mp
Prin comparație:Cluj-Napoca (3.100 €/mp) este deja la nivel comparabil cu Budapesta și mai scump decât multe orașe din Europa Centrală. București (1.940 €/mp) rămâne mult sub capitalele vestice, dar are potențial de creștere pe termen lung.
5. Concluzie
Chiar dacă au existat scăderi semnificative între 2009–2014, pe termen lung prețurile apartamentelor au crescut cu 150–400% în marile orașe ale României. Regula pieței imobiliare: Pe termen scurt, pot exista corecții și stagnări. Pe termen lung (15–20 ani), trendul este de creștere. Această tendință este susținută de urbanizare, creșterea veniturilor și cererea constantă pentru locuințe în marile centre universitare și economice.
arh. ENACOPOL Razvan
