Rezumat pe scurt: dacă în 2025 “la cheie” era realist ~900–1.100 €/mp (cu proiecte premium spre ~1.500 €/mp), în 2026, cu TVA mărit și presiune pe materiale/manoperă, o casă de 100 mp utili pornește practic peste ~150.000 € (dotări medii, TVA & taxe uzuale incluse), iar pentru nivel premium poate urca spre ~230–240.000 €.
Cât costă o casă de 100 mp 2026? Mai jos ai repere, exemple numerice și o regulă simplă pentru a actualiza rapid calculele din 2025.
Ipoteze: 100 mp utili ≈ 120 mp construiți; ajustare 2026 vs. 2025: +5–10%; TVA conform scenariului 2026; taxe uzuale: A.C. ~0,5%, ISC ~0,1%, timbru arhitectură (ordine de mărime, mic, variabil local).
1) Repere 2025 (din articolele noastre)
- La roșu: ~250–500 €/mp
- La gri: ~600–800 €/mp
- La cheie (mediu): ~900–1.100 €/mp
- La cheie (premium): până la ~1.500 €/mp
- În piața reală, “la cheie” pornește de la ~850–900 €/mp și crește cu finisaje/dotări.
2) Ce se schimbă în 2026
- TVA mărit → impact direct în costul total.
- Materiale & manoperă cu +5–10% față de 2025 (în medie).
- Taxe uzuale la autorizare:
- A.C. ≈ 0,5% din valoarea lucrărilor (fără TVA)
- I.S.C. ≈ 0,1%
- Timbru arhitectură: ordin de mărime mic (variabil local)
- Nu includ sumele de bază: racorduri utilități, amenajări curte, gard, terase, mobilier, electrocasnice, proiectare/verificări — pot adăuga +5–15% (sau mai mult).
3) Estimare 2026 — casă de 100 mp utili (≈120 mp construiți)
3.1 Variante “la cheie” (mediu vs. premium)
| Nivel | Bază 2025 (€/mp) | Ajustare 2026 | 2026 (€/mp) | Valoare lucrări (120 mp, fără TVA) | TVA (scenariu 2026) | Total cu TVA | Taxe uzuale* | Total estimat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mediu | 1.000 | +7% | 1.070 | 128.400 € | +TVA scenariu | ≈ 155.000–156.000 € | + ~800 € | ~156.000 € |
| Premium | 1.500 | +7% | 1.605 | 192.600 € | +TVA scenariu | ≈ 233.000 € | + ~1.250 € | ~234.000 € |
*Taxe uzuale calculate pe valoarea fără TVA; cifre rotunjite.
Observație: cu selecție atentă a finisajelor, te poți situa în partea inferioară a intervalului “Mediu”. Soluțiile tehnice “grele” (încălzire în pardoseală extinsă, pompă de căldură, ventilare cu recuperare, suprafețe vitrate mari, acoperiș complicat) împing costul spre “Premium”.
4) Parter vs. P+M: ce se schimbă la același 100 mp utili?
Ipoteză de lucru: ambele variante oferă 100 mp utili finali.
4.1 Parter (P)
- Amprentă la sol mai mare → fundații & placă mai scumpe față de P+M.
- Acoperiș mai întins (suprafață mai mare) → cost mai mare.
- Instalații pe un singur nivel → execuție mai simplă.
Estimare P (100 mp utili ≈ 120 mp construit):
- Mediu: ~156.000 € (din tabel)
- Premium: ~234.000 €
4.2 Parter + Mansardă (P+M)
- Fundație și placă mai mici decât la parter integral (amprentă redusă) → economie.
- Acoperiș mai compact → posibilă economie.
- Scară interioară și pereți mansardă + termoizolații acoperiș → cost suplimentar.
- Pierderi pe circulații: pentru 100 mp utili, construitul poate urca ușor (ex. ~125–130 mp), în funcție de proiect.
Estimare P+M (100 mp utili ≈ 125–130 mp construit):
- Mediu: ~163.000–169.000 €
- Premium: ~244.000–255.000 €
5) Costuri adesea uitate (dar reale)
- Racorduri utilități (apă/canal/energie/gaz): 3.000–10.000 €+ după situație.
- Amenajări exterioare: gard, porți, alei, terase, spații verzi.
- Proiectare & verificări: arhitectură, rezistență, instalații, studii (geotehnic etc.), avize.
- Mobilier & electrocasnice: nu sunt în “la cheie”.
- Contingență: păstrează +10–15% rezervă pentru neprevăzute.
6) Actualizare rapidă 2026 (fără script)
Folosește Calculatorul 2025 și aplică regula simplă de mai jos:
Formulă: Total 2026 ≈ Total 2025 × 1,20 (≈ +20%)
- General (mediu): × 1,20
- Proiecte premium / risc ridicat: × 1,25
Deschide calculatorul: Calculator cost casă 2025 și aplică multiplicatorul.
7) Întrebări frecvente (FAQ)
1) Pot coborî sub 850–900 €/mp “la cheie”?
Doar cu compromisuri majore (finisaje low-cost, simplificări extreme de arhitectură, logistică foarte favorabilă) — în 2026, în practică, rareori.
2) Ce impact are forma casei?
Planurile simple (fără retrageri/colțuri multiple), acoperișurile compacte și deschiderile rezonabile optimizează costul.
3) Merită P+M față de Parter?
Adesea, da — dar diferențele totale sunt de câteva procente, nu radicale. Alege pe criterii de utilizare (confort, viitorul familiei, tipul terenului).
4) Cum țin bugetul sub control?
Proiectare coerentă, devize detaliate, 2–3 oferte de antreprenori, termene & penalități clare, selecție atentă a finisajelor, contingență 10–15%.
8) Concluzie – cât costă o casă de 100 mp 2026
Pentru 100 mp utili (≈120 mp construiți), în 2026 o casă “la cheie” medie intră, realist, în ~150–160.000 €, iar una premium poate ajunge la ~230–240.000 € (TVA & taxe incluse). Diferența finală o fac soluțiile tehnice și finisajele — nu doar suprafața.
Linkuri utile
arh. Enacopol Răzvan
