Construirea unei case este una dintre cele mai importante decizii financiare și personale pe care le poate lua cineva. Tocmai de aceea, este esențial să te informezi corect înainte de a face pasul. În acest ghid, arhitecții de la UP Studio Project, specializați în proiecte case personalizate, le explică viitorilor proprietari tot ce trebuie să știe despre procesul de construire a unei case în 2025.
## Alegerea terenului pentru construcție – aspecte esențiale
### 1.1 Verifică reglementările urbanistice
Nu orice teren este construibil. Consultă Planul Urbanistic General (PUG) sau, dacă este cazul, Planul Urbanistic Zonal (PUZ). Află ce tip de construcții sunt permise, regimul de înălțare, retragerile obligatorii, procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT).
### 1.2 Acces la utilități
Verifică dacă terenul are acces la drum public, energie electrică, apă potabilă, canalizare și gaz. Lipsa utilităților poate crește costurile cu zeci de mii de euro.
### 1.3 Orientare, relief, vecinătăți
Alege un teren cu orientare favorabilă (ideal sud) pentru eficiență energetică. Evită zonele joase cu risc de inundații.
## Proiectare arhitecturală și alegerea unui arhitect bun
### 2.1 Alegerea arhitectului
Colaborează cu un birou de arhitectură experimentat, care oferă și consultanță tehnică și juridică. La UP Studio Project, fiecare arhitect are experiență în realizarea de proiecte case eficiente și moderne, optimizate pentru bugetul și stilul tău de viață.
### 2.2 Ce include un proiect complet:
– Arhitectură (planuri, fațade, secțiuni)
– Structură de rezistență
– Instalații (electrice, sanitare, termice)
– Documentație pentru avize și autorizații
> Notă: Studiul geotehnic și ridicarea topografică sunt incluse în oferta de proiectare, ca și costuri separate, și nu reprezintă costuri ascunse.
### 2.3 Proiecte case tip vs. proiecte personalizate
Proiectele tip pot fi mai ieftine, dar nu se potrivesc mereu cu reglementările sau nevoile tale. Un proiect personalizat realizat de un arhitect profesionist optimizează costurile de construcție și eficiența energetică, adaptându-se perfect contextului și stilului tău de viață.
## Obținerea avizelor și autorizației de construire
### 3.1 Certificatul de urbanism
Este primul pas. Se obține de la primărie și indică ce avize trebuie să soliciți.
### 3.2 Obținerea avizelor necesare
Printre cele mai comune se numără:
– Aviz de mediu
– Aviz electrica
– Aviz de la ISU (pentru clădiri mari)
– Aviz sanitar
– Aviz gaze, canalizare, drumuri etc.
### 3.3 Autorizația de construire
Se obține doar pe baza unui proiect complet și a tuturor avizelor. Fără această autorizație, construcția este ilegală.
## Estimarea corectă a bugetului pentru proiecte case
### 4.1 Costuri directe
– Proiectare: 2.000 – 10.000 euro
– Autorizații: 500 – 2.000 euro
– Construcție: 800 – 1.300 euro/mp (2025)
### 4.2 Costuri suplimentare posibile
– Amenajare curte, garduri, alei
– Mobilier fix, instalații speciale (ex: pompă de căldură)
### 4.3 Sfaturi:
– Lasă un buffer de 10-15% din buget pentru neprevăzute
– Discută permanent cu arhitectul despre optimizarea bugetului și alegerea corectă a soluțiilor tehnice
## Execuția casei – antreprenor general sau echipe independente?
### 5.1 Variante de organizare a execuției
Există două scenarii principale:
#### a) Antreprenor general
Un antreprenor general se ocupă de tot procesul de execuție, dar de regulă percepe costuri suplimentare pentru instalatori (electricieni, sanitari, termici), deoarece puțini antreprenori au aceste specializări în cadrul firmei proprii. Această variantă este mai comodă pentru beneficiar, dar poate fi mai scumpă.
#### b) Managementul lucrărilor de către beneficiar sau diriginte de șantier
Dacă beneficiarul are timp și implicare, poate coordona direct mai multe echipe specializate pe fiecare fază:
– echipă structură (la roșu),
– instalații sanitare și termice,
– instalații electrice,
– echipă de sape,
– echipă de tencuieli și finisaje.
Această variantă necesită un bun control al etapelor și calității, motiv pentru care recomandăm apelarea la un diriginte de șantier profesionist, pe care firma noastră îl poate recomanda, pentru a gestiona eficient întregul proces.
### 5.2 Etapele principale în construcția unei case
1. Organizare de șantier
2. Săpături și fundații
3. Structură: beton, zidărie
4. Acoperiș, termoizolații
5. Instalații și finisaje
### 5.3 Controlul calității lucrărilor
Fii prezent pe șantier sau apelează la un diriginte de șantier profesionist. Calitatea lucrării influențează confortul și durata de viață a casei.
## Concluzie – Alege un arhitect și o echipă potrivită pentru casa ta
Construirea unei case înseamnă mai mult decât un plan frumos. Este o decizie strategică care implică documentare, planificare și echipă profesionistă. Echipa UP Studio Project este aici să te sprijine cu proiectare, avizare și consultanță completă. Fie că ai nevoie de un arhitect de încredere sau cauți cele mai eficiente proiecte case pentru nevoile tale, suntem gata să îți oferim soluții adaptate.
→ Contactează-ne acum pentru o consultație gratuită: upstudioproject@gmail.com sau prin WhatsApp.