Construirea unei case necesită nu doar un buget bine calculat, ci și timp pentru obținerea tuturor avizelor și autorizațiilor necesare. Durata procesului de autorizare poate varia semnificativ în funcție de localitate, complexitatea proiectului și rapiditatea cu care se obține documentele necesare.
Etapele procesului de autorizare a unei case
Pentru a putea construi legal, trebuie să urmezi pașii de mai jos:
1. Obținerea certificatului de urbanism (7 – 30 zile)
Acesta este primul pas și stabilește reglementările urbanistice pentru terenul respectiv, inclusiv retragerile minime, regimul de înerație și coeficienții urbanistici.
2. Obținerea avizelor și acordurilor necesare (30 – 90 zile)
Lista avizelor poate varia în funcție de amplasament, dar cele mai frecvente includ:
- Aviz de la rețele de utilități (apă, canalizare, electricitate, gaze)
- Aviz de mediu
- Aviz de la Direcția de Cultură (dacă terenul este într-o zonă protejată)
- Aviz de la ISU (dacă este necesar)
Această etapă poate dura mai mult îndependență de instituțiile implicate și de timpul de procesare al fiecărui aviz.
3. Elaborarea proiectului tehnic (30 – 60 zile)
Proiectul tehnic este realizat de un arhitect, structurist si inginer de instalatii, acesta include proiectul de arhtiectura, structura de rezistență, instalațiile și detaliile de execuție. Un proiect mai complex poate necesita mai mult timp.
4. Depunerea cererii pentru autorizația de construire (30 – 60 zile)
După finalizarea proiectului și obținerea avizelor, se depune cererea pentru autorizația de construire la primărie.
5. Emiterea autorizației de construire (30 – 60 zile)
Conform legii, autorizația trebuie emisă în maximum 30 de zile, dar în realitate acest proces poate dura mai mult din cauza birocratiei.
Cât durează întregul proces?
Durata totală a procesului de autorizare a unei case poate varia între 4 și 12 luni, în funcție de localitate, timpul de obținere a avizelor și complexitatea proiectului.
Factori care pot influența durata autorizării:
- Localitatea – în orașele mari, procesul poate dura mai mult.
- Complexitatea proiectului – o casă pe teren drept se autorizează mai repede decât una pe teren în pantă.
- Rapiditatea obținerii avizelor – unele instituții procesează cererile mai lent.
- Disponibilitatea arhitectului – timpul necesar pentru realizarea proiectului tehnic poate varia.
Concluzie
Dacă planifici să construiești o casă, este bine să iei în considerare un timp de autorizare de cel puțin 6 luni, iar în unele cazuri poate ajunge chiar la 12 luni. Planificarea din timp și colaborarea cu specialiști te pot ajuta să accelerezi procesul.
Pentru detalii suplimentare și consultanță, vizitează site-ul nostru: https://upstudioproject.com/proiecte-case/.